建築士が同行する「安心の中古物件探し」

中古住宅の購入には、新築にはない「不安」がつきものです。「隠れた欠陥はないか？」「自分たちの理想の間取りに変えられるか？」そんな疑問に、不動産のプロとしてだけでなく、「建築のプロ（二級建築士）」および「建物の健康診断のプロ（既存住宅状況調査技術者）」として、私が直接お答えします。

既存住宅状況調査技術者の視点で、一般の方では気づきにくい建物のサインを見逃しません。

・基礎・外壁のチェック： クラック（ひび割れ）の深さや位置から、構造的な問題がないかを確認します。

・雨漏り・漏水の兆候： 屋根裏や床下など、目に見えない部分の湿気やシミから、建物の「寿命」を推測します。

・「買っていい物件」かの判断： 表面の美装に隠されたリスクを指摘し、修繕が必要な場合はその概算費用もお伝えします。

「この壁を抜いて広いリビングにしたい」というご要望に対し、建築士として構造を判断します。

・構造的な制約の解説： 抜ける壁と抜けない壁（耐力壁）を判別し、安全性を確保した上でのリノベーション案を提示。

・ワクワクする空間提案： インテリアコーディネーターの視点も交え、採光や風通し、家具の配置まで踏み込んだ「新しい暮らし」のイメージを共有します。

物件価格だけで判断せず、入居までに「いくらかかるか」を可視化します。

・追加費用の透明化： 補修が必要な箇所や、理想を叶えるためのリフォーム費用を、内覧後に概算。

・失敗しない資金計画： 住宅ローンアドバイザーとしての知見を活かし、「物件＋工事費」の最適なローンバランスを提案します。

内覧同行の流れ

ご希望の物件、または気になる物件を教えてください。また、ご希望の条件を伺い、物件をご提案することもできます。

私（代表）が直接現地へ伺い、お客様と一緒に建物をチェックします。

建物の状態についての見解と、理想を叶えるためのプラン案を内覧をふまえてお伝えします。

建物代＋工事費＋諸費用の総額を算出し、無理のない計画かを確認します。

中古住宅は、一つとして同じ状態のものはありません。
私は、耳成で共に暮らす隣人として、あなたが「負の遺産」を抱えることがないよう、プロの目を持って全力でサポートします。
建築士が同行する内覧は、あなたの物件探しを「不安」から「確信」に変えるはずです。